廊坊英国宫一期二手房房价是多少谁说说看

2019-08-23 莱州装修公司

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?田园装修谁客餐厅效果图

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧?

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢?

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0..2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起来,做好调查工作;

买房卖房有难题,随时可找乐福居;

搜索关注公众号,乐福居,有问必答!

廊坊目前的房价大慨是多少?问题详情:

推荐回答:一年前,如果你在北方最冷的冬天问我早上8点从南五环出发去固安、永清和廊坊看房,几点能回来。

我会毫不犹豫的跟你说别闹,你最多只能看其中的两个地方。

因为,堵车且看房人多,时间不可能够用。

但是在今年的12月,我们做到了。

而且是在太阳还没落山之前就回到了北京地界。

说实话,在去之前我也没想到这次廊永固之行会这么顺,因为出京去固安看房,大广高速是必经之路,途中还要经过南城的野生动物园。

在去年,当周末去固安看房的大军与去野生动物园游玩的游客偶遇于大广高速,堵车成什么样,想来你也明白。

那时候我们经常8点出发,11点到固安。

今年冬天的廊永固确实有点冷,尽管大广高速在修路,车道减少一条,我们依旧没经历拥堵,甚至乐神开车走ETC通道过高速收费口的时候也没感觉车速降下来,收费口压根儿就不用排队等候,因为没什么车。

失去以往周末看房大军带来的独特温暖,廊坊的冬天变得更冷了。

这一天,我们看到的更多的是冷清的售楼处、冷清的道路、冷清的商业街,我顶着寒风拍照没感到一丝温暖。

是什么让隶属廊坊的京南三区固安、廊坊市、永清三个区域如此寒冷?

可能你会毫不犹豫的脱口而出,限购啊!

但在我看来,并不是你想象的这么简单。

因为你说的不够细腻,细腻的说法是,监管严格的限购!

在廊坊市,我们走访了一个名企楼盘,项目的销售小伙子按我的话说,中国房企良心销售典范。

为什么这么说?

因为,我问他,‘廊坊市的限购能破嘛?’

‘不能。

’说的斩钉截铁不带一丝多余的话。

‘为什么?不是说可以花钱办准购证吗?’(非廊坊市户籍符合限购条件可以办理的准许购房证明)

良心销售先无奈的叹了口气,然后看左右无人(售楼处本来也没人)跟我小声说,

‘谁跟你说能办(准购证),谁就是骗子!现在的骗法是跟你说我能办,比如找你要5万说可以办,然后说有难度,这事儿现在确实不好办,我们会花个万给你找人,要是不行,剩下的钱我们还你,但疏通关系的钱花了就没办法了。

其实这些骗子挣的就是‘疏通关系’这钱。

管理这么严,上哪儿给你疏通关系去!’

听完之后,我只想说城市套路深我想回农村…

听完这段子,你可能还会说,那不对啊,这么多城市限购,为毛只说廊坊的冬天特别冷,其他地方不冷?

鉴于之前有不少自媒体用GDP等方式计算说廊坊的硬实力不够所以就应该特别冷!在这里我也想说句公道话。

一个区域的住房需求不应只看GDP。

在廊坊,我们在市中心看到了万达,乐神坦言土生土长的北京房山目前还没有万达,至少这里看着挺繁华。

万达广场的二手住宅目前依然能卖到1.8万/平,这个价位与6月廊坊限购前并没有太大的变化。

在永清,我们依然看到有少量看房人,这些看房人并没有投资的打算,更多的是因为在北京南城的亦庄或未来的新机场上班,虽然没有购房资格,但这些人也渴望用三方三年协议的方式购房,买了就踏实了,这是他们的原话。

在固安,我们看到某某城正在售卖公寓产品,40年产权不限购。

据了解,某某城售卖这类产品已经有约4个月的时间。

前三个月,公寓已经卖出2000套,价格也从12000、1 000上调到了现在的统一对外报价15000元/平。

如果说限购将廊永固的购房需求一棍子拍死,我一点不信。

被拍死的只是短期投资。

那难道限购没拍死其他城市的短期投资需求?我不想摆数据找政策,在这只想聊聊几个城市的事儿。

南京,也是个限购城市。

一位当地土著跟我说,土著的外地土豪朋友(你可以叫他隔壁城的老王)不知用了什么手段,分分钟就买了套房。

武汉,依然是个限购城市。

2017年12月21日早起,地铁上班路上,一个中年油腻男都会干的事儿,拿打打游戏,中途关键时刻弹出一个…你妹!迅速退出返回游戏。

但标题还是记住了,今日武汉:近一个月平均每天 000名大学毕业生落户武汉。

我自言自语,买房要从学生抓起。

这样的限购强度能和固安、廊坊市、永清相比?别逗了!在京南三区购房者眼中,根本就上不了席面儿。

给你一个眼神自己体会吧~

廊坊限购松开会怎样?

首先要承认这是个伪命题,廊坊限购很难松开。

假如松开?我不想多说,只想给你几限购前的新房售卖数据,固安限购前新房售价普遍2.2万以上,现在1.6万算好的。

廊坊1.7万,现在进售楼处直接就给你说不卖房。

永清,1.8万绑车位,现在1.6万送车位。

限购松开会怎样?你猜~

南三区限购不松开还有多少需求?

我认为很大!

首先说布局,在《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》中明确北京新机场临空经济区是京津冀协同发展的四大战略合作功能区之一。

廊永固三区均在范围内。

三地均建设经济开发区作为产业承接平台。

这事儿靠谱?请你参见北京的雾霾治理。

在这不多说只赞美执行力!

再来说说廊永固三个区域。

这三个区域住宅成交惨淡,我了解到固安、永清一个月签量不过50套。

按这个数据,说特别冷,一点毛病没有。

但是在三个区域我们依然看到有些售楼处是有看房人的,比如固安与永清的某某城。

廊坊市的中心区域更是一派车水马龙,过一个万达广场堵车20分钟,就瞧人流量,怎么可能没有需求?

房价还会降吗?

我认为可能性不高。

南三区目前依旧是新房市场,二手房交易量并不高。

就新房来看,大多数项目出货去库存是在2016年,2016年下半年这里的房价普遍在1..8万/平米,如今的房价大抵如此,廊坊出台的政策中提及把房价控制在2017年9月之前的水平,此目标已经基本达成,从政策层面来看,再下探已经无理由。

另一方面,再降价也不好卖,因为限购卡死,购房人多数来自帝都,解决不了购房资格,降成1块钱一平米该买还是买不了。

就目前来看,这些区域在售卖的公寓产品售价普遍超过1.5万/平米,且卖得动。

难道新房住宅销售价格会低于公寓?显然不可能。

最后我想说的是,全国只有一个帝都,帝都东南只有一个廊坊,不管是北三县还是南三区。

在固安,我看到路边停满了私家车,这些人大多数每日往返于帝都。

在永清,我看到高高兴兴来收房的购房人,因为当年这里房便宜,买得起可以住。

在廊坊,乐神声称这里的市区比自己老家北京房山的良乡看着好。

廊坊,承载了往返北京的工作者,他们是京津冀协同发展的原动力,这里同样承载了他们的梦想。

我们不应在寒冷的冬天对于在这里安居置业或想安居置业的人冷嘲热讽。

虽然凛冬已至,但寒冷却有阳光,愿每一束凛冬中的阳光都能照耀到往返于廊坊与京城的人,无论你是想要置业的人,还是已经置业的人或者是卖房的销售人员。

南阳二手房房价大概是多少?问题详情:

推荐回答:

我随手搜了下今年的二手房市场,满足刚需房置业要求的品质房源,证全品牌房物业服务好的,其价格也已然望尘莫及。

天工兰乔圣菲在58同城二手房源上普遍均价在不等,都赶上目前市场推出新房的价格了,长江新世界在二手房市场也有少量房源,均价也在,还大部分是毛坯房,面对这任性的南阳房价,不知你作何感想?

建议:1、不用去考虑二手房、可以购买五证齐全的新楼盘.

2、新楼盘从户型设计,小区配套都超越老小区.

许昌二手房房价大概是多少呢?问题详情:

推荐回答:东城区的二手房,鹿鸣湖附近的兴天下、鹿鸣湖畔、新天下、奥体花城,均价8 00以上。

恒大的精装房,每平1万起步。

附近最便宜的,是许继天宝盛世,7500以内。

东城区和魏都区接壤的地方,学府名苑8500左右,带装修和车位的10000左右,因为是学区房。

隔壁的万蓝春天、万象蓝天9000左右,不过房源很少。

东城区的南海嘉苑,是原菅庄村的回迁房,无证,5800至6 00之间,但是物业不怎么样。

东城区的陈庄小区,是原陈庄村的回迁房,无证,价格6500左右,因为靠近中央公园。

东城区的建业一号城邦、金石星海湾,由于位于中央公园核心部位,所以均价8500左右,个别的会更高一些。

明年东城一高全部拆除,中央公园全部打通,价格有可能还要涨一些。

东城区魏武大道及以及区域,大众锦绣家园中有一部分是回迁房,目前均价7500以内,回迁的价格低些。

恒达长城家园7500左右,橡树湾7500左右,但楼盘以前有问题,建议问清情况了再买。

恒实御湖城剩余新房源前段时间内部价6800以上,二手房8000及以上。

建业桂园6700 以上,这是政府限价,实际价格要高些,但是捆绑车位,车位价格高得吓 人。

魏都区老城丞相府附近恒达的房子,8500以上,个别带装修的10000左右。

春秋广场附近恒达的房子,7500至8000左右,但时间较长,建议谨慎购买。

魏都区老城区文峰广场附近,恒达开发的一系列房子,7000至8 00左右,个别房型会高于这个价位。

魏都区许扶路沿线鼎鑫的房子,7500左右,或高于这个价格。

华悦大酒店对面鼎鑫的房子,目前8500左右,酒店隔壁鼎鑫新开发的已经不多,均价8 00以上,要捆绑车位。

沿清沂河游园河堤鼎鑫开发的房子,均价8000以上,个别户型或楼层的更高。

魏都区八一路恒达金汇广场,均价8 00以上,区政府附近静武宁波,8000以上。

西区五一路以东,万象新天、运河湾的,7000至7500,个别的会贵一些。

过五一路往西至延安路,7000左右,大多低于这个价格。

过延安路至灞陵路,6200左右,个别楼盘会低一些。

新区芙蓉湖附近,6500至7000,由于碧桂园在附近拍了个地王,明年开建,附近的价格可能会稳中有涨,但目前入驻人口太少,配套设施不完善。

南区过许由路到瑞丹卡大道,5000至6500,根据户型、位置和时间而定。

新年许昌棚户区改造第二年,全市四县三区新开发50000多套,但货币安置的不到1万套,价格估计不会大涨。

但是,由于政府新出台二手房交易政策,规定省内唯一住房、证满无年的话税按1%征收,不符合这两个条件,均购房差价的20%征收,会导致一些人购买新房。

二手房的价格受这个政策影响,交易量会下降,但价格如何,还不能判断。

2018年房价预测,廊坊房价是否还有泡沫?推荐回答:啥叫泡沫?一滴水在沙漠里是无价之宝,在黄河边没人看到它的价值。

泡不泡沫关键看需求,买了房都住满了而且还有人跃跃欲试,就没泡沫,相反都空着,那就都是泡沫,没价值。

用这个观点看看燕郊,不是房价有泡沫,是国家不让买卖,放开了试试。

信阳二手房房价大概是多少?问题详情:现在在信阳买二手房划算吗?大概多少钱一平?

推荐回答:信阳市房价从一七年初开启疯涨模式,,到目前新房已均价六千左右,个别好的楼盘已到八千以上。

信阳房价高低价格由许多因素决定,地理区域,学区,周边环境,交通,开发商资历及物业配套设施决定房价高低。

信阳浉河区,羊山新区,平桥,南湾湖东各有千秋。

学区房首选宝峰华府,因处在十三小,九本,信高本校三学区,所以房价从开盘时的五千多直涨到如今一万三以上,依然一房难求,往往有二手房

小套推出,立即引来众多学区刚需客追捧。

另外东方京城A区,经典花园,天朗花园等因处在信高学区房内,有高考加五十分一说,所以房价八千也不奇怪。

再则自从一七年夏天开始新的不动产登记后,所有的房子都必须有土地使用证,行话叫落宗。

只有落宗的房子才可以按揭贷款,可以过户,才可以卖个好价钱,所以现在个别的老房,单位集资房或开发商资治不齐的办不了新不动产的就只能私下交易,三方公证。

自然房价不高。

三四千的也不足为奇。

典型的楼盘如羊山新六大街的印象欧洲因开发商跑路烂尾所以几年过去了依然无证可办,许多业主只好赔钱抛售,话说周边凤凰牡丹园,铂金丽都,一号公馆那个不是六千以上了,但印象欧洲如今依然四千五每平无人问津,所以说无证的房卖不上价是王道。

府都花园因为安置返迁如今也无落宗,至今也才四千多平,,但是博林国际七千多,恒大名都八千多很正常,因为证全,可以按揭,以后升值潜力也大呀。

现在很多小产权房因为无证才二千七八很多,但是人心理总感觉不塌实是吧。

如今楼盘节节上升,许多新楼盘开盘即清盘,象信合湖东春天,正东桂花苑都出现了抢房,炒房现象,让人不由叹息一年工资涨不了一千,房价却二三千每平的上窜让多少刚需望天长叹呀。

正所谓:房子是用来住的,不是用来炒的。

但是这一乱象又如何根治值得深思呀。

古人云:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

愿美丽信阳成为一个真正山青水秀宜居之人间仙境。

个人观点,不足之处敬请指正。

共勉。

濮阳二手房房价大概是多少?问题详情:

推荐回答:

这个问题我还是有点发言权的,因为我去年8月份刚买了一套二手房,买房期间也通过中介等详细了解了濮阳各地区的房价情况,总体来说濮阳的二手房价格一般在之间,在整个河南属于比较贵的,跟濮阳的经济实力极不相称,像油田一中一小或市区一实小等附近比较好的学区房更贵一些,有学区需求的可以重点关注。

濮北新区龙湖沿岸价格较贵,发展潜力较大且新建楼盘多,香榭丽、公务员小区(绿城花园)、银堤漫步、东湖方舟及恒大悦龙台等高档社区都在此地,尤其恒大,大有突破8000之势,但此地环境优美,交通方便,经济宽松的可以考虑。

二手房的话可以考虑东方花园二期,此小区本为经济适用房,但政府已批准回购,缺点是户型较小,电梯房较少,且无地下停车场,停车不太方便,价格一般在之间,目前还有未装修毛坯房。

濮阳东部(106以东)前两年较便宜,现在因为郑济高铁设站的因素,价格也快速飙升,目前普遍已在4000以上,不介意离市区较远的人可选择此地,未来高铁建成可望进一步升值。

油田的房屋大多户型较旧,房屋年代久远,但因为油田的教学质量相对较高,因此在油田一中一小学区划片范围内房价还是很坚挺,比较新的小区如世纪景苑、玉兰花园等小区因为直接划片在一中一小,房价一般在6500以上,我买的房就是在这一带,饶是中间户且是顶楼,房价也达到了5200,而河东社区等比较旧的房屋也要在5000以上,有上学需求的可以考虑。

市区内的学区房价格要更贵一下,尤其在建设路一中一小学区内,据说成交接近上万的也有,迫于经济压力,没有重点考虑这块,答主如果有需要可去中介咨询。

市区或油田以内普通凡人二手房一般在之间,特别旧或比较小的小区要便宜一些,但总提来说低于5000的基本上很难找了。

以上这些事我买房时了解到的,希望可以帮到你,如有谬误,还请见谅!

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏

以岭牌通心络胶囊怎么样

以岭牌通心络胶囊价格

通心络胶囊主要成分

哈尔滨白癜风专科医院哪好
哈尔滨治癫痫哪好
济南好的治癫痫病专科医院
为你推荐